오래 전부터 티비에서 보아서 알고 있었지만
좋은 기회가 있어서 투자방법에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다
전에도 느꼈지만
많이 가난하고, 몸도 아픈 상황에서도 이렇게 극복하고 있는 모습이
너무 존경스럽습니다
앞으로도 더더욱 건강하게 성공하시길 바랍니다
투자법의 핵심
투자법의 핵심은
어느 정도 매출을 발생하고 있는 자영업이라면
현재 내고 있는 월세를 고려하여 건물 매입이 더 이익이라고 판단되면
건물매매를 하는 것이 핵심이었습니다
강의 내용이 많았지만 일부만 공유합니다
관심있는 분들은 직접 들어도 좋을 것 같습니다
라라브레드 송파점 사례
예를 들어 라라브레드 송파점을 임차와 매입 했을때를 비교했을때
월세 700만원을 내는 것보다
6.2억을 주고 24억에 매입하는 것이 더 이익이라는 점을 증명하였습니다
나중에 60억으로 매각하여 28.4억에 이익을 냈습니다
만약, 월세를 계속 내었다면 4.2억을 손해봤을 것 같습니다
만약 월세 100만원 내고 있다면 3억자리 건물을 사는 편이,
만약 월세 700만원 내고 있다면 21억 자리 건물을 사는 것이 좋다고 분석하였습니다
라라브레드 공릉점도 그렇게 건물을 매입하고
건물을 다시 팔아 매각 수익 7.5억을 벌었습니다
전략적으로 인상적인 점은
월 임대료를 650만원으로 올려주고,
2년 후 700만원으로 인상하여 건물을 매매했다는 점입니다
라라브레드 공릉점 사례
하영족발 사례
강서구 등촌동에서 족발집을 운영하는 사장님은
8억으로 23.5억으로 건물을 매입하였고
1층은 족발집으로 운영하였습니다
월세를 80만원 정도 내고 있었고, 아래와 같이 구체적으로 8억을 구하여 진행하였습니다
곰탕집 사례
실투자금 3.8억으로 14억자리 방화동 건물을 구매한 사례입니다
1,2층은 곰탕집을 운영하고 3층을 거주하는 사례입니다
내용을 들어보면
어느정도 사업경험이 있는 자영업 사장님이 하기에 좋은 전략인것 같다는 생각이 들었습니다
물론, 임대를 해서 할수도 있겠지만
어느 정도 안정적으로 월세를 내는 대신
은행 이자를 내는 전략이라는 점에서 고려할 필요가 있을 것 같습니다